在挪威买房——看广告,找贷款

折腾了个把月订了房子,等了一个半月了,下周末就要拿房了,里里外外忙活了不少,有些事情还是值得记录一下。在挪威买房是一件比较简单的事情,又是一件比较费神的事情。多花点心思,多点耐心,一定能买到如意的房子(虽然我们有些匆忙,但还是有些体会值得分享)。

之所以说简单,是因为网上的房源都是真实的,网页的信息基本上是非常准确的。因此即使不去看房,心里也能比较有数。

之所以说费神,是因为在挪威,房价和所在城市/地区是否中心并无简单的关系可循,比如Oslo中心,价格并非很高,而地处北三环内BI大学附近的房子,则会在无论总价还是单价上,更胜一筹。而这种价格的差别,又会因房屋类别、建筑年代、装修水平、交通、物业等有巨大的差别。

  • 找房 – 去Finn.no是首选

毋庸置疑的要去Finn.no:http://www.finn.no/finn/realestate/homes/browse1。虽然也有一些其它网站刊登房屋出售的消息,但是finn无疑是挪威最大最全的分类信息网站,得益于如此小的挪威市场,并无其他与之匹敌的竞争者,因此单就看看finn上的信息,对于初次买房,就足够了。

  • 贷款 – DNB抠门,Gjensidige爽快

挪威的贷款政策不错,也是因为这些年欧元区整体货币宽松。先介绍一个DNB的贷款计算器,https://www.dnb.no/en/personal/loans/calculator/home-mortgages.html。用DNB这个工具计算出来的结果,和其他银行虽然有差距,但是也就几十块钱,作为计算工具来说,算是比较不错的。输入你打算贷款的额度,利率,年限,它会帮你算出月供金额(仅限等额本息)。基本上挪威的银行在2014年初的时候,都能给出3.6%左右的贷款利率,和国内动辄6.x%的基准利率,就算打折,往往也要高出2%-3%,别小看这两三个百分点,足以让你在未来30年中多还一百多万的利息给银行。事实上,作为Tekna会员,我当然选择了Gjensidige银行的贷款,因为他们能给到3.4%的利率,而且贷款额度也比较慷慨,可以给到工资年新的4.8倍,其他是做不到的。顺便说下,DNB只能给到75%的房价总额,而Nordea, Gjensidige可以给到85%。最近听说一位同事得到了某银行贷款专员90%额度的offer,想买房的话,可以找找银行好好谈谈。

  • 房价 – 首都奥斯陆房价按使用面积说3万/平方米起哦~

挪威房子的单价是按照使用面积计算的,阳台不算面积,顶楼或地下室的储物间不算面积,因此这里所谓的70平米,比国内的70平米要大足足一倍。每个城市都会有一些价格比较高的地方,以奥斯陆为例,比如BI大学附近(Nydalen),二环西侧Majorstuen附近,再往西一点的Frogner,AkerBrygge,Skøyen,都是单价在6万-8万,甚至更高的房子,尤其是Frogner和Skøyen,还很少有小房子。

总体来说,Oslo的西边房价高,东边房价低,东边有很多单价在2-3万并且建筑年代比较近的房子,但是我个人不太喜欢东边,因为博主本人将来职业生涯的发展估计会在西边为主,所以在买房的时候还是尽量选择避免太过往东。

房价和很多因素相关,比如房屋产权类型,装修水平,交通,周边设施,建筑年代等等,同一栋楼完全相同的户型,完全要拆掉重装才能入住的房子和当年新装修的房子,以70平米为例,总价可以相差50-80万。装修水平相当的房子,同一区域,位置相似但建筑年代为50年代或5年内的新房,70平米左右的房子总价可以相差超过100万。而其他条件相同,产权为完全私有(Selveier)或公用(Andel)的,价格则可以相差20%之多。

所以很难讲一个区域的房价有多高,在我看来,均价没有什么太多的意义,每套房子都有太多的因素值得考虑。不过还是推荐一个Finn上的工具:http://www.finn.no/finn/realestate/pulse/priceinfo/ 在这里,可以查看挪威不同区域、户型、价位等房屋销售的历史价格数据,还可以看区域统计,非常适合在打算购房初期了解行情使用。

总的来说,今年挪威的房价一直在涨,奥斯陆从2010年2月的均价3.7万已经涨到2014年2月的4.6万每平方米,涨幅高达24%。当然不要和祖国的欣欣向荣相比,对于挪威来说,这个涨幅已经很惊人了,要知道2009年的时候,贷款买房可是不需要首付资金的。

进入2013年下半年以后,挪威整个房价开始滞涨并有小幅回落,挪威新闻报道,从2013年高点到2014年1月,房屋均价下跌了大约3%,不过普遍预测还是会在2014年下半年开始回升。不过我们等不了了,也就在2014年的1月买下了自己在挪威的家。

本文内容将极其丰富,争取打造成知识贴,未完待续…

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