在挪威买房——看广告,找贷款

折腾了个把月订了房子,等了一个半月了,下周末就要拿房了,里里外外忙活了不少,有些事情还是值得记录一下。在挪威买房是一件比较简单的事情,又是一件比较费神的事情。多花点心思,多点耐心,一定能买到如意的房子(虽然我们有些匆忙,但还是有些体会值得分享)。

之所以说简单,是因为网上的房源都是真实的,网页的信息基本上是非常准确的。因此即使不去看房,心里也能比较有数。

之所以说费神,是因为在挪威,房价和所在城市/地区是否中心并无简单的关系可循,比如Oslo中心,价格并非很高,而地处北三环内BI大学附近的房子,则会在无论总价还是单价上,更胜一筹。而这种价格的差别,又会因房屋类别、建筑年代、装修水平、交通、物业等有巨大的差别。

  • 找房 – 去Finn.no是首选

毋庸置疑的要去Finn.no:http://www.finn.no/finn/realestate/homes/browse1。虽然也有一些其它网站刊登房屋出售的消息,但是finn无疑是挪威最大最全的分类信息网站,得益于如此小的挪威市场,并无其他与之匹敌的竞争者,因此单就看看finn上的信息,对于初次买房,就足够了。

  • 贷款 – DNB抠门,Gjensidige爽快

挪威的贷款政策不错,也是因为这些年欧元区整体货币宽松。先介绍一个DNB的贷款计算器,https://www.dnb.no/en/personal/loans/calculator/home-mortgages.html。用DNB这个工具计算出来的结果,和其他银行虽然有差距,但是也就几十块钱,作为计算工具来说,算是比较不错的。输入你打算贷款的额度,利率,年限,它会帮你算出月供金额(仅限等额本息)。基本上挪威的银行在2014年初的时候,都能给出3.6%左右的贷款利率,和国内动辄6.x%的基准利率,就算打折,往往也要高出2%-3%,别小看这两三个百分点,足以让你在未来30年中多还一百多万的利息给银行。事实上,作为Tekna会员,我当然选择了Gjensidige银行的贷款,因为他们能给到3.4%的利率,而且贷款额度也比较慷慨,可以给到工资年新的4.8倍,其他是做不到的。顺便说下,DNB只能给到75%的房价总额,而Nordea, Gjensidige可以给到85%。最近听说一位同事得到了某银行贷款专员90%额度的offer,想买房的话,可以找找银行好好谈谈。

  • 房价 – 首都奥斯陆房价按使用面积说3万/平方米起哦~

挪威房子的单价是按照使用面积计算的,阳台不算面积,顶楼或地下室的储物间不算面积,因此这里所谓的70平米,比国内的70平米要大足足一倍。每个城市都会有一些价格比较高的地方,以奥斯陆为例,比如BI大学附近(Nydalen),二环西侧Majorstuen附近,再往西一点的Frogner,AkerBrygge,Skøyen,都是单价在6万-8万,甚至更高的房子,尤其是Frogner和Skøyen,还很少有小房子。

总体来说,Oslo的西边房价高,东边房价低,东边有很多单价在2-3万并且建筑年代比较近的房子,但是我个人不太喜欢东边,因为博主本人将来职业生涯的发展估计会在西边为主,所以在买房的时候还是尽量选择避免太过往东。

房价和很多因素相关,比如房屋产权类型,装修水平,交通,周边设施,建筑年代等等,同一栋楼完全相同的户型,完全要拆掉重装才能入住的房子和当年新装修的房子,以70平米为例,总价可以相差50-80万。装修水平相当的房子,同一区域,位置相似但建筑年代为50年代或5年内的新房,70平米左右的房子总价可以相差超过100万。而其他条件相同,产权为完全私有(Selveier)或公用(Andel)的,价格则可以相差20%之多。

所以很难讲一个区域的房价有多高,在我看来,均价没有什么太多的意义,每套房子都有太多的因素值得考虑。不过还是推荐一个Finn上的工具:http://www.finn.no/finn/realestate/pulse/priceinfo/ 在这里,可以查看挪威不同区域、户型、价位等房屋销售的历史价格数据,还可以看区域统计,非常适合在打算购房初期了解行情使用。

总的来说,今年挪威的房价一直在涨,奥斯陆从2010年2月的均价3.7万已经涨到2014年2月的4.6万每平方米,涨幅高达24%。当然不要和祖国的欣欣向荣相比,对于挪威来说,这个涨幅已经很惊人了,要知道2009年的时候,贷款买房可是不需要首付资金的。

进入2013年下半年以后,挪威整个房价开始滞涨并有小幅回落,挪威新闻报道,从2013年高点到2014年1月,房屋均价下跌了大约3%,不过普遍预测还是会在2014年下半年开始回升。不过我们等不了了,也就在2014年的1月买下了自己在挪威的家。

本文内容将极其丰富,争取打造成知识贴,未完待续…

从售前投标到项目初始化阶段中与计划相关的几个事情

这将是一篇不是对所有人都那么有用的文章,但是作为将近一年来的心得体会,还是有必要记录一下。不打算展开记录太多的细节,作为一个纲要简单写写吧。

题目写的有点大,先在此限定一下背景:深海油田所需的设备制造项目,售前面对的主要是油田区块运营商和总包项目承包商。如此一来,这个话题就有了比较具体的环境。先从一个简单列表开始:

  • 产品(结构)定义(PBS)
  • 工作结构定义(WBS)
  • 成本结构定义(CBS)
  • 工程可交付物(Engineering Deliverables)
  • 采购可交付物(Procurement Deliverables)
  • 制造可交付物(Construction Deliverables)
  • 项目管理可交付物(Administration Deliverables)
  • 工艺流程(Process)
  • 限制与假设(Limitations & Assumptions)
  • 公司或第三方供应 / 接口信息列表(3rd Party or Client Provided Items / Interfaces)
  • 风险(Risks)

对于工艺流程相对固定,交付成果定义一般较为清晰的EPC制造项目来说,尤其应当将上述各项标准化。在这个行业中,一个售前团队在投标过程中往往会花费总计上千小时的人工,对于工时成本普遍上千的挪威,更是一笔不小的开支。在参与售前工作的过程中,往往存在大量的沟通与假设,而由于投标预算有限,投标团队往往很难依靠自己的力量把项目的来龙去脉都研究透彻,因此各种假设构成了投标团队非常主要的工作基础。当然,经验是非常重要的,完全没有EPC经验的团队恐怕就是拥有了标准化的资料,也难以作出正确的判断。

在这一系列的列表中,我打算多写几句说说PBS,WBS和CBS。

我所希望看到的是在投标阶段,最主要的工作是解读客户的需求,首先应在定义好的PBS中进行裁剪,通过减法得到一份产品结构定义(PBS),这样一份通过减法获得的定义,我希望将其称为Scope of Supply / Scope of Work,这将成为项目执行计划和成本测算的基础,同时这样一份SoS/SoW也将对项目的边界做出清晰的定义。当然,除了明确的SoW定义外,还可能存在可选件,可选件也应明确定义。如果客户的需求在预定义的PBS中无法找到,那么这可能是一个新的需求,对于新的需求,应组织相应人员研究确定其工作量,成本,工期等信息,避免低估造成损失或高估增加客户成本负担。对于EPC项目,PBS的重点是描述硬件交付物,但是对于其他形式的交付物,也应当进行定义。

WBS可以跟PBS比较相近,但是WBS的定义是工作结构定义,顾名思义,WBS并非针对可交付物结构设计的工具,WBS可以包含项目过程中的任何活动,但是对于EPC项目,我更倾向于让WBS尽可能接近PBS,因为PBS中的项通常是可度量的。但是出于项目执行过程中的需要,WBS可能需要包含一些没有明确交付物的活动(里程碑不在讨论之列),我的建议是越少越好。

在投标过程中,投标团队一定会对项目成本进行评价和测算,不管是通过Benchmarking还是精确询价/测算,终究要建立在一定的基础上,暂且不讨论是以Lump Sum报价还是Reimbursement报价,成本结构在团队/公司内部应尽可能与PBS保持一致,这在将来对Budget在计划中进行分配和权重调整过程中非常重要,一致的结构不仅能简化这个过程,还能形成细节更加丰富的可比较数据,对于未来的Benchmarking有非常大的帮助。同时由于这个行业中的项目执行过程中出现补充付款/变更的可能性非常大,良好的定义有助于降低对项目中某项工作变更时由于早起不准确报价所带来的风险。对于项目执行过程中的计划控制来说,一个准确的S-Curve是比较重要的,尤其是按进度付款的项目。

其他的就不多说,可交付物的明确定义也是为了帮助确定项目边界,不管是PMI还是Prince2,对项目边界的定义都是非常重要的。工艺流程的定义可以帮助我们建立正确的计划网络,对于投标过程中的多种情形分析有重要意义,这个以后我应该会单独再写文章讨论。限定与假设,没有这个列表的计划,或者说投标,几乎就等于自杀,我们建立在某些限制与假设上的判断,极有可能在假设发生变化的时候失去意义,而明确的限制与假设可以让这种变化visible,风险更加可控。接口信息或公司提供的设备,因为不在或不完全在项目组的控制范围之内,因此应更加小心,明确的定义有助于降低风险,在必要的时候有助于像客户提出补偿或免责声明。风险应当尽早鉴别,设定应对策略,建立相应的Margin以避免风险发生导致的损失,这也是一个比较大的topic,在这里就也不展开说了。

这一切,都应该是定义好的,在投标过程中,都应该是做减法的,从标准模板中找出相关项,不仅节省人力,还能减少出错的概率。而这些定义应当在投标过程中和项目初始化阶段复用,尽可能避免重复劳动。

我承认本文收尾有些草率,本文暂且做一个提纲,日后再展开讨论吧,要早点睡觉了,晚安!

初到挪威三件事——在住所信箱加名字,到警察局报道,申请人口号

转眼间他们娘俩到挪威快两个月了,在我这个糊涂爹的帮助下,至今尚未完成一系列身份ID、银行卡等重要证件的申请… 遂决定写下此文,做一个备忘,希望对即将来挪威的人也能有所帮助。2009年8月初到挪威,是在首都机场和同学们汇合,一同登记。到特隆赫姆时,有NTNU学长到机场接我们,在随后的几天又带我们去警察局报道,去税务局申请人口号,于是2014年的1月时,我已经完全不记得这一切当时是怎么发生的了。

于是乎,直到2月末,我们家娘俩的身份信息才全部搞定,这中间的故事就不多说了,本文就做一个简单的信息贴吧,希望对后来人有所帮助,仅供参考:

  • 在住所信箱加名字

这是个小事,几乎随时都能做,但是极有可能忘记或者懒得跑到楼下贴上一个自己名字的标签,但是千万别,因为在你去警察局报道之后5个工作日之后你就有可能开始收到各种信件,包括重要的居留卡。所以如果邮递员叔叔在信箱上没有找到你的名字,你是不可能收到任何信件的,其最最直接的后果就是你要大早上起床赶去警察局排队取被退回的居留卡,而退回的时间可能长达2-3周,让你耽误很多时间。

  • 去警察局报道,申请居留卡(Resident Permit Card)

去警察局报道是要在入境的7天之内,而且必须本人持护照迁往,不能代办。我们是在奥斯陆,又因为我是在边工作,所以她们娘俩实际上去报道的地方是在Foreign Worker Service Center,其实是警察局开的,不过具体位置在Skattøst大楼里,我记得2013年4月我来的时候还可以不预约只是排队,今年1月份再去的时候发现好像已经没有排队通道了,所有人都要有预约才可以办理所需事项。申请预约要在 https://selfservice.udi.no/no/ 网站上申请并预约,因为我们当时还申请了renew resident permit,所以就在这个网站上预约了时间。

地址在:Skatt øst Schweigaards gate 17, Oslo,从地铁站Grønnland出来时最方便的,Oslo的Skatt øst早上9点开门。如果是其他城市的话,就到http://www.udi.no网站上去找下当地警察局的位置和开门时间就好了。

  • 去税务局申请人口号(National ID)

人口号是要去税务局申请的,填一个表就好了,虽然那个表叫啥我已然不记得了,但是却记得人口号是单独申请的,去警察局报道,拿到居留卡,并不意味着会自动给你安排一个人口号,一定要去申请,要不银行卡啥的都办不了,很麻烦!

顺便说一句,没有在挪威注册结婚的话,假如签证给的是Familiy Immigration的,那么申请人口号是需要查验加盖海牙签章的结婚证公证件,如果孩子出生以后才来挪威的话,还需要查验出生证明(这个是否要公证件不确定,我们当时也是出示了加盖海牙签章的出生证明公证件),之前就是因为没有带到挪威来,后来才费尽周折请朋友带过来的。

申请人口号不需要预约,办理也很快,不用一大早去排队的。

写完了,这是一篇毫无血肉的信息帖,如有错误请留言纠正,多谢!

Restart – 重新启动

大概是十四五年前,或者更早,我家里的电脑还是台式机。

机箱上还有两个按键,一个是关键一个是重启。

关于重启的专业术语有热启动,还有冷启动。

现在的电脑大概只有一个电源按钮了。

如今大概常用电脑的人不多了。

写下这个标题后发现,其实不只是重新启动了,还重新安装了操作系统。

曾经无比坚信自己会成为一个伟大的程序员,曾经无比梦想成为比尔盖茨一样的人,虽然现在知道他家里背景我家里比不了,但是这并不妨碍我曾经拥有过一个伟大程序员的梦想。

从Dos 6.22开始到windows 3.1,大约是在我记忆中的小学和初中阶段。

从windows 3.2到windows 98,我应该是上高中了。

从windows 98到windows ME,windows 2000,再到windows XP,我已经厮混在一间不足20平米却住下了8个兄弟的126里——我的大学。

似乎整个大学也就是在用着Windows XP,等着Vista。

后来发现Win7很好用,似乎一直用了很多年,一直到现在,还在用Win7。

从去年4月算起,差不多过去了10个月。似乎在2009年按下重启按钮后的我,经过几次重装,终于启动好了,印象中以前新安装WinXP的时候,也要折腾好久安装驱动程序,要想完全优化好,不光要有耐心, 有时候还要问问老大伍的。

眼瞅着新买旧的房子到3月中旬就要交房了,不妨写下这篇有些无聊的文章,以此做一个小小的休止符。

眼瞅着距离自己的而立之日已没有百十来天了,2014年的第一篇文章就做一个简单的开端。

Let’s go honey, and my little man.

^_^ |o| ^_^